首先，在分类型出让地块中，其中住宅类地块土地出让金仅为362亿下调了40.8%，而住宅土地出让面积基本相当。主要是住宅土地价格明显下调。楼市调控导致开发商购置住宅地块的积极性不高。而且大部分住宅土地都处于远郊区。

 资金压力大，3季度报显示，房企库存市值已经达到了上万亿，而且在目前银行信贷收紧的情况下，拿地资金萎缩，直接导致了目前土地市场流标、底价成交等现象也时有发生。住宅土地冷清已成定居。

 其次，住宅类地块保障房占比明显增加，在出让的47块包含住宅类属性的地块中，包含保障房属性的地块达到了26块，配建保障房面积更是达到了180万平米以上。这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金。

 第三，商业地块出让支撑了2011年土地市场，在今年包含商业类属性的出让金总额达到了474亿，占据土地出让金的53%。而且预计在4季度部分商业地块还有可能出现交易升温的迹象。

 第四，但从目前预期入市的土地来看，今年最后两个月不太可能出现去年的775.4亿的单季度最高纪录。所以预计今年北京土地出让金全年依然有可能在1000亿左右。

【中广网】