国家税务总局周二下发通知，首次明确表态将研究扩大个人住房房产税改革试点范围，然而这一利空却并未对地产股造成任何影响，在昨日金融等权重股集体萎靡、沪深两市双双下跌逾1%的背景下，地产股午后集体飙升，并有5股逆势涨停。
地产股午后集体飙升5股涨停
国家税务总局周二下发通知，首次明确表态将研究扩大个人住房房产税改革试点范围。然而二级市场的反应却让投资者有些摸不着头脑，在早盘表现相对疲弱的地产板块，却在午后直线拉升，板块涨幅一度接近2%。
昨日，A股屡次反抽30日线未果，加上银行等权重股不给力，沪深两市双双跌逾1%，但地产板块却逆势上扬，午后出现直线拉升，板块涨幅一度接近2%。截至昨日收盘，香江控股、美都股份等5只地产股涨停，中航地产等另外3只个股的涨幅也在8%以上，与金融等其他权重股的萎靡形成了强烈反差。
广州万隆盘后数据显示，昨日两市资金净流出118.1亿元，其中银行、券商等板块都遭受了大举抛压，然而房地产板块却以5.28亿元排名资金净流入首位。
业绩优良加政策变局助涨地产股
在“扩大个人住房房产税改革试点范围”这一利空袭击下，地产板块缘何还逆势上涨？亚太城市房地产业协会会长谢逸枫昨日接受信息时报记者采访时表示，促发地产股反弹的主要原因有多种，一是与新华社连发四篇“房地产融资开闸”的文章有直接关系，形成利好冲击波，新华社的表态可以说是为房地产再融资实施前做舆论引导，而多家房地产公司集体停牌则从侧面证明了此事。二是人民币连续升值，强化了人民币继续升值的预期，而房地产作为人民币升值的受益板块，也起到稳定地产股的作用。此外，监管层提出的“稳增长”表态对地产行业也是一项利好。
而申万投资顾问顾鹏飞昨日接受信息时报记者采访时认为，来自中报的业绩浪是刺激地产股趋势向上的重要因素。据信息时报记者统计，截至昨日已有52家地产公司发布了中报，其中18家公司预计上半年净利增长100%以上，占比近35%。在业绩预增榜上，铁岭新城、世荣兆业、滨江集团三家公司预计净利润增幅分别达到了32600%、2250%和1000%，大型房地产公司中招商地产、中粮地产也预计今年上半年的净利将实现翻番。“大多数房企交出优秀中考成绩，说明在地产调控的严苛背景下，二三线城市复苏的势头正在加快，下半年的住房市场还将持续强劲”。
机构对地产股的热情陡然升温
在有关地产股的重重利好刺激下，近日的大宗交易市场已经悄然出现了机构接盘的身影。7月11日，万科A现身大宗交易平台，一家机构专用席位买入135万股，成交金额为1431万元。而在此之前的7月8日，另一家机构席位就已经开始买入万科A，且相比二级市场价格溢价了1.10%。就在同日，另一家地产公司荣盛发展(002146,股吧)也遇到了机构买方，而且当日15.09元的买入价相比当日收盘价14.82元溢价了1.82%。此外，机构专用席位还在7月初连续三天买入中润资源，三天均为零折价成交，共计吸筹1100万股、涉及市值4704万元。
这些动向是否意味着机构看好地产股在三季度的表现呢？谢逸枫认为，楼市成交量下半年有望转好，同时“再融资”有可能持续成为事件性催化剂，加上地产股处于历史低位的PE估值水平，既提供了足够安全边际又增加了向上的弹性，因此龙头地产股无疑值得看好。
与谢逸枫的观点相似，机构对地产股的热情也陡然升温。据信息时报记者粗略统计，仅在本周就有46份有关地产股的行业报告出炉，大部分券商都表现出了坚定看好地产股的意味。如中银国际认为，近期地产股政策面上利好消息较多，包括保增长下限的说法为经济增长背书、城镇化规划顺利推进、房企接二连三公告优秀的半年报业绩预告等等，在目前较低的板块估值基础上，地产板块有望振荡向上，报告建议投资者关注万科、保利、招商、金地等龙头个股，同时还推荐了城镇化概念中具备较高成长性的荣盛、华夏以及金科等个股。国泰君安也认为地产股迎来了中期投资机会，报告称未来地产板块尤其是主流地产公司将逐渐走稳并振荡走高，而招商地产、荣盛发展、保利地产、金地集团、苏宁环球、冠城大通、阳光城、中南建设、华侨城等坚持走全国性高周转的龙头股将最受益。